北茨城で戸建を買取いたしました
本日は戸建の買取ポイントをお伝えいたします
まずは築年数です
古いものですと痛みが出ていますので痛みチェックが必要です
雨漏りのチェックは天井を見ればすぐにわかります
このように天井にシミができており湿っているものは確実に雨漏りしています
このような物件は買取価格は安くなってしまいます
雨漏りの修理は100万以上かかる為です
雨漏りは査定の大きなポイントとなります
次は立地です
写真のようにすぐそばが崖になっている場合には傾く可能性が多くあります
こちらの建物も傾きが出ていました
傾きの修理はすべての外壁や内壁を外して骨だけにして直します
もちろん費用も膨大なものになります
このような傾きのある物件も大きくマイナスの査定となります
周辺が湿地でぬかるみがあるようなところは特に地盤が弱く大地震で東海の危険も考えられます
また写真のように奥に大木が見えると思います
このような場所で木が生えているということは伐採ができません
万が一台風などで母屋に枝が落下するなどの可能性も考えられます
そのようなリスクも考えると太い木が生えているのもマイナスとなります
切れれば問題ありませんが生えている場所もポイントとなります
