借地権付きの家を相続してお困りの方
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空き家になり相続したがお困りの方は多数いらっしゃいます
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借地権付きの家を所有することには、以下のようなデメリットが存在します。
- 土地所有権がない: 借地権付きの家を所有しても、土地そのものの所有権はありません。これは、土地の価値が上がっても利益を得られないことを意味します。
- 借地権の期間終了: 借地権は一定期間後に終了します。期間が終了すると、新たな契約を結ぶか、あるいは土地から立ち退く必要があります。また、借地契約の更新時には、更新料が発生することがあります。
- 土地所有者との交渉: 土地所有者との関係が難しくなることがあります。例えば、土地の使用についての制約があったり、土地の価値が上昇した場合に借地料が増える可能性があります。
- 売却困難: 借地権付きの家は、一般的に売却が難しく、また売却価格も低くなりがちです。購入者側から見ても、同様の価格であれば土地所有権が付いた物件を選ぶ傾向があります。
- 融資制限: 一部の金融機関では、借地権付きの家に対する融資に制限を設けている場合があります。これは、万が一の際の担保価値が低いと判断されるためです。
これらのデメリットを理解した上で、所有する家が借地権付きのものである場合は、その条件や契約内容をしっかりと理解し、必要であれば専門家のアドバイスを求めることが重要です。
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