- 私が監修しました
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石川実出張リサイクルショップ24時代表。株式会社IIK代表取締役社長。知人から不用品を回収して販売することから始め、出張リサイクルショップ24時を開業。買取品目は多岐にわたり、現在は空き家や空き地も買取対象に。約10年間地域密着で茨城県を中心に地域のお困りごとを解消しつづけている。Kindle本『ヤフオク中古転売で月1万円を稼ぐ完全ロードマップ: 中古品をお金に変える副業』出版。Amazon評価4.2と好評。
「空き家を売りたいんですが、不動産屋さんに断られてしまって…」
この相談、正直めちゃくちゃ多いです。
理由はシンプル。
空き家＝建物だけの問題ではないからです。
・家の中が物でいっぱい
・何十年も手付かず
・登記があやしい
・解体費が高い
・再建築できない
不動産屋からすると「扱いにくい物件」ですが、
リサイクルショップをやっている会社から見ると、話は少し変わります。
目次
なぜリサイクルショップが空き家買取に強いのか？
普通の不動産屋は「土地と建物」しか見ません。
一方、リサイクルショップはこう見ています。
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家の中の家財は売れるか？
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処分費はいくらか？
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金属・工具・農機具は残っていないか？
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再利用できる建具や資材はあるか？
つまり、
「マイナスに見える残置物」を、ある程度プラスに変換できるのが強みです。
これがあるから、
「荷物が多いので無理ですね」
では終わらない。
空き家買取でよくある勘違いトップ5
①「中を片付けてから相談しないといけない」
→ しなくていいです。むしろそのままがベスト。
勝手に処分すると、
・売れた物を捨てる
・費用だけかかる
という最悪パターンになります。
②「古すぎるから値段はつかない」
→ 建物に値段がつかなくても、土地＋中身で話が成立するケースは多い。
特に農家住宅・旧家は要注意（＝チャンス）。
③「解体して更地にした方が高く売れる」
→ 8割は逆。
解体費200〜300万を先に払って、
売値が100万しか上がらない。
冷静に考えて損です。
④「相続登記が終わってからでないと売れない」
→ 準備段階でも相談OK。
司法書士・行政書士と連携している業者なら、
「売る前提」で段取りを組めます。
⑤「再建築不可＝絶対に売れない」
→ これも半分ウソ。
・資材置場
・倉庫
・投資用
・現状使用
用途次第で買い手はいます。
空き家買取の査定で見られるポイント（超重要）
1. 立地（駅近より“需要”）
田舎でも、
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駐車場が取れる
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道が使いやすい
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周辺にクレームが出にくい
これだけで評価は変わります。
2. 残置物の量と内容
同じ「荷物多い」でも、
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家具・家電 → リユース可
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農機具・工具 → 高評価
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ゴミだけ → マイナス
中身の質が重要。
3. 建物の状態
ボロボロでもOKな場合あり。
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雨漏り → NG寄り
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傾き → 用途限定
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シロアリ → 要確認
「住めるか」より
**「使い道があるか」**が判断基準です。
4. 法的な制限
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市街化調整区域
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再建築不可
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接道義務未達
ここはプロの出番。
自己判断で諦めるのは早すぎます。
リサイクルショップ併設業者に頼むメリット
正直に言います。
✔ ワンストップで終わる
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不用品回収
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買取
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解体
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売却
別々に頼む必要なし。
✔ 見積もりが現実的
「処分費だけで150万です」
みたいな盛り盛り見積もり、出ません。
✔ 現金化が早い
買取＋回収を同時に進められるので、
話が早い。ストレスが少ない。
空き家を放置するとどうなるか（現実）
ここはオブラートなしで。
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固定資産税は毎年かかる
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草木で近隣トラブル
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不法投棄される
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倒壊リスク
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相続人が増えて詰む
時間が経つほど条件は悪化します。
空き家買取で失敗しないための3つの行動
① まず「現状のまま」相談
片付けない。解体しない。
まず電話。
② 不動産屋＋リサイクル視点があるか確認
「残置物どうします？」の答えで、
業者の力量が分かります。
③ 値段だけで決めない
・手間
・スピード
・精神的負担
全部含めて考えた方が、
結果的に得です。
まとめ：空き家は「負動産」ではなく「処理の問題」
空き家そのものが悪いわけではありません。
「どう扱うか」を知らないだけ。
リサイクルショップの視点が入ると、
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ゴミが資産になる
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手間が減る
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話が前に進む
という現実があります。
「こんなの売れないですよね…」
その一言、実は一番もったいない。
空き家は、悩む前に動いた人から楽になります。
電話一本で、状況は変わります。
早い方がいい。それだけは断言できます。
